ДОГОВІР

Найму  ЧАСТИНИ КВАТРИРИ

        с. Софіївська Борщагівка вісімнадцятого  січня дві тисячі восьмого року

     Я: з однієї сторони – громадянин України ІВАНЬКО ІВАН ІАВНОВИЧ 1.01.0001 року народження, паспорт серія ФФ 123456, виданий Центральним РУ ГУ МВС України в м. Києві 11.11.1999 року, зареєстрований та фактично мешкаю за адресою: м. Київ, вул. Гоголя, буд 1, кв. 1, індивідуальний ідентифікаційний номер за ДРФО України 1234567890, іменований далі як «НАЙМОДАВЕЦЬ»;

    а з другої сторони – я, громадянин України ПЕТРЕНЬКО ПЕТРО ПЕТРОВИЧ 2.02.0002 року народження, паспорт серія КК 654321, виданий Центральним РУ ГУ України в м. Києві, 22.22.1999 року, зареєстрований та фактично мешкаю за адресою: М. Київ вул. Пушкіна, буд. 2, кв. 2, індивідуальний ідентифікаційний номер за ДРФО України 0987654321, іменований далі як «НАЙМАЧ», що разом іменуються як «Сторони»,

Попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, котре повністю відповідає нашій внутрішній волі, маючи на меті реальне настання правових наслідків від укладеного правочину,

УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

    1.1. НАЙМОДАВЕЦЬ передає, а НАЙМАЧ приймає в тимчасове платне користування (в найм) для проживання частину квартири за № 44(сорок чотири), що знаходиться  у будинку №23 (двадцять три), розташованому на вулиці Каштановій в с. _________ Києво-Святошинського району Київської області.

При цьому у користування НАЙММАЧА перебуватиме кімната розміром 16,00 кв. м., позначена у плані цифрами 1-1. Приміщення, які призначені для обслуговування квартири, а також приміщення та майно, що обслуговує будинок, перебуватимуть у користуванні НАЙМАЧА та НАЙМОДАВЦЯ.

    1.2. Квартира, частина якої передається в найм, належить НАЙМОДАВЦЕВІ на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу СІДОРЕНКОМ С.С. 1 вересня 2004 р. за реєстром № 333 (бланк нотаріальних документів ВВВ № 111222). Право власності на квартиру згідно з цим документом було зареєстровано за НАЙМОДАВЦЕМ у Київському міському бюро технічної інвентаризації  13 вересня 2004 р., про що здійснено запис у реєстрову книгу № д.799-491 за реєстровим №33342.

    Згідно з відомостями, що містяться у записаному вище правовстановлювальному документі та у довідці-характеристиці, виданій Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрі прав власності на об’єкти нерухомого майна 12 серпня 2005 р. за № 10101010, ціла квартира має такі характеризуючі ознаки:

-         кількість жилих кімнат – 3 (три);

-         розмір житлової площі – 41,00 (сорок один) кв. м. (за правовстановлюючим документом – 41,4 кв. м.);

-         розмір загальної площі 69,00 (шістдесят дев’ять) кв. м.

Довідка-характеристика містить застереження про те, що перепланувань у квартирі не було.

СТРОК ДОГОВОРУ

    2.1 Цей договір найму (оренди) укладається сторонами строком на один рік, тобто до вісімнадцятого  січня дві тисячі дев’ятого року.

    2.2. Сторони погоджуються з тим, що у разі спливу зазначеного вище річного строку договір вважається укладеним новий (такий самий) строк і на таких же умовах, якщо НАЙМОДАВЕЦЬ не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла не попередить НАЙМАЧА про відмову від укладання договору на новий строк, а НАЙМАЧ не звільнить згадане помешкання.

3. ПЛАТА ЗА ДОГОВОРОМ

    3.1 Плата за користування НАЙМАЧЕМ житлом встановлена сторонами у розмірі 1392 (одна тисяча триста дев’яносто дві) гривні, які НАЙМАЧ зобов’язується сплачувати щомісяця рівними частинами тобто по 116 (сто шістнадцять) гривень.

   3.2. Розрахунки за цим договором здійснюються НАЙМАЧЕМ шляхом щомісячної оплати ним до банківської установи документально підтверджених сум по утриманню та експлуатації нерухомості (в тому числі оплачує послуги з газо-,водо-,енерго-постачання, послуги за користування телебаченням і таке інше) щодо цілої квартири, частина якої передається в найм.

    Під документальним підтвердженням сум по утриманню та експлуатації нерухомості Сторони розуміють загальноприйнятий для населення міста Києва порядок визначення вартості наданих населенню послуг, який щомісяця здійснюється уповноваженим на те органом.

    У разі якщо нарахована до сплати сума за утримання та експлуатацію квартири перевищуватиме 116 гривень на місяць, різниця має бути компенсована НАЙМОДАВЦЕМ. У разі коли нарахована до сплати сума буде меншою за 116 гривень на місяць, різниця має бути доплачена НАЙМАЧЕМ готівкою. Про способи та процедури компенсації і доплат Сторони можуть додатково домовитися між собою без внесення змін та/чи доповнень до цього договору.

4. ПЕРЕДАННЯ МАЙНА НАЙМАЧЕВІ.

ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА НАЙМОДАВЦЕВІ

    4.1. Передання предмета договору найму (оренди) здійснюється НАЙМОДАВЦЕМ не пізніше наступного дня після підписання цього договору шляхом передачі ключів від квартири.

    4.2. Якщо НАЙМОДАВЕЦЬ у зазначений строк не передає НАЙМАЧЕВІ майно (тобто не здійснить передачу ключів від квартири), НАЙМАЧ за своїм вибором може:

- вимагати від НАЙМОДАВЦЯ передання майна і відшкодування збитків;

- відмовитися в односторонньому порядку від договору найму (оренди) і вимагати відшкодування збитків.

    4.3. Повернення майна після закінчення строку дії договору найму (оренди) НАЙМАЧЕМ здійснюється на першу вимогу НАЙМОДАВЦЯ (з урахуванням вимог п. 2.1. цього договору), заявлену у письмовій формі, шляхом передачі ключів власникові квартири. Якщо НАЙМАЧ затримав повернення об’єкта найму та ключів після заявленої йому вимоги, він несе ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна.

5. ГАРАНТІЇ ТА ВЗАЄМНІ СИВЕРДЖЕННЯ СТОРІН

   5.1. НАЙМОДАВЕЦЬ за цим договором:

   5.1.1. Стверджує, що:

Ø  житло, яке є предметом цього договору, на момент його укладання  нікому іншому не продано, не подаровано, в якості внеску до Статутного фонду не передано, не відчужено іншим способом, не заставлено, під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, та іншим чином не обтяжене, прав щодо відчужуваного житла у третіх осіб (у тому числі за договором найму (оренди), шлюбним контрактом (договором) тощо, як в межах так і за межами України, немає;

Ø      особи, які б могли ставити питання про право на визнання за ними права власності на зазначене нерухоме майно (чи його частку), в тому числі відповідно до статей 65, 74 та 97  Сімейного кодексу України відсутні.

    5.1.2. Гарантує, що:

 - здійснить передачу зазначеної у договорі нерухомості у передбачені у п. 4.1 договору строки;

 - не чинитиме перешкод щодо користування зазначеною нерухомістю;

 - негайно повідомить НАЙМАЧА про права третіх осіб, якщо такі виникнуть протягом дії договору найму (оренди);

 - узгоджуватиме з НАЙМАЧЕМ питання передачі нерухомості у піднайм;

 - при необхідності здійснення капітального ремонту проведе його  у розумний строк;

 - відшкодує НАЙМАЧЕВІ кошти, затрачені ним на поточний ремонт нерухомості, якщо погіршення стану відбулося з його, НАЙМОДАВЦЯ, вини;

 - прихованих недоліків, які відомі НАЙМОДАВЦЕВІ та про які б він свідомо не попередив НАЙМАЧА, нерухомість не має;

 - обставин, які перешкоджали б вчиненню правочину та які замовчувалися б НАЙМОДАВЦЕМ, не існують.

    5.2. НАЙМАЧ цим договором:

   5.2.1. Стверджує, що:

- квартира, частина якої передаватиметься у найм за цим договором, оглянута ним до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню житла за призначенням та про які б НАЙМАЧ хотів зазначити у договорі, на момент огляду не було;

 - йому відомо, що особи, які б могли ставити питання про право на визнання за ними права власності на зазначене нерухоме майно (чи його частку), в тому числі відповідно до статей 65, 74 та 97  Сімейного кодексу України відсутні.

   5.2.2. Гарантує, що:

 - не чинитиме перешкод щодо можливості огляду НАЙМОДАВЦЕМ приміщення, переданого у найм;

 - здійснюватиме оплату за договором у порядку та у строки, передбачені у п. 3 цього договору;

 - не допускатиме вселення у наймане приміщення третіх осіб (у тому числі тимчасових мешканців) без письмової згоди НАЙМОДАВЦЯ;

 - користуватиметься переданим йому майном (нерухомістю) за призначенням;

 - не допускатиме погіршення технічного стану нерухомості;

 - за свій рахунок проводитиме поточний ремонт приміщення, якщо виникатиме така потреба4

 - своїми коштами та за свій рахунок усуне погіршення стану нерухомості, якщо це погіршення відбулося з його НАЙМАЧА, вини;

 - не здійснюватиме у приміщенні перевлаштування та реконструкції житла без згоди НАЙМОДАВЦЯ.

    5.3. НАЙМОДАВЕЦЬ Та НАЙМАЧ:

    5.3.1. Взаємно підтверджують один одному, що надання неправдивої інформації, а також невиконання взятих на себе за договором зобов’язань, відповідальність щодо яких не встановлена в цьому договорі (у тому числі щодо наявності чи відсутності обтяжень, прав третіх осіб, підтвердження сплати комунальних та/чи інших обов’язкових платежів, прихованих недоліків тощо), тягне за собою правові наслідки, передбачені чинним законодавством.

   5.3.2. Взаємно стверджують один одному та повідомляють усіх зацікавлених у тому осіб, що:

 - у момент укладання цього договору вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;

 - не  визнані в установленому для того порядку недієздатними;

 - не перебувають у хворобливому стані, не страждають у момент укладання цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті;

 - розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за цим договором;

 - при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення  та були свідомо приховані ними;

 - договір укладається ними згідно з їхньою справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного та психічного тиску;

 - договір укладається на вигідних для його учасників умовах і не є результатом впливу тяжких обставин;

 - правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);

 - цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).

6. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ

   6.1. НАЙМОДАВЕЦЬ та НАЙМАЧ взаємно підтверджують один одному, що невиконання взятих на себе за договором зобов’язань тягне за собою правові наслідки, передбачені чинним законодавством та цим договором.

   6.2. У разі відчуження НАЙМОДАВЦЕМ переданого в найм (оренду) за цим договором об’єкта нерухомості договір зберігає свою чинність, а до нового власника як права, так і обов’язки НАЙМОДАВЦЯ.

   6.3. За взаємною згодою сторін цей договір може бути розірваний у будь-який час. Договір про розірвання цього договору найму укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріально.

НАЙМОДАВЕЦЬ вправі розірвати договір найму в односторонньому порядку у разі невнесення НАЙМАЧЕМ плати за житло (у порядку і у розмірі, визначених у п. 3 цього договору) за два місяці чи руйнування найманого житла НАЙМАЧЕМ чи іншими особами, які з ним проживають з дозволу НАЙМОДАВЦЯ.

НАЙМАЧ може у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це НАЙМОДАВЦЯ за три місяці.

    6.4. Питання, не урегульовані у цьому договорі (в тому числі межі відповідальності при невиконанні чи неналежному виконанні умов цього договору), вирішуються відповідно до чинного законодавства.

    6.5. Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього договору, сторони несуть відповідно до попередніх домовленостей.

    6.6. Учасники правочину домовилися, що вживуть усіх заходів до розв’язання спорів і урегулювання розбіжностей, які можуть виникнути із чи у зв’язку з ним (у тому числі ті, що можуть стосуватися тлумачення договору), шляхом переговорів і, при необхідності, - з укладенням додаткового договору про це, який має бути посвідчено нотаріально. Обов’язковому нотаріальному посвідченню підлягають також правочини про внесення змін чи доповнень до   договору.

   У разі коли сторони не зможуть досягти домовленості, спори і розбіжності підлягають розв’язанню (урегулюванню) відповідно до вимог законодавства України.

    6.7.  Зміст ст. ст. 215-236,319, 640, 651-654, 810-826 Цивільного кодексу України, ст. ст.  57-74, 97  Сімейного кодексу України та ст. 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», нам, Сторонам цього договору  нотаріусом роз’яснено.

Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких (разом з правовстановлюючими документами, на підставі яких здійснюється правочин, Витягом із БТІ, та  витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, з Державного реєстру правочинів) призначається для збереження у справах приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу____________, а два інших, що викладені на бланках нотаріальних документів – для НАЙМОДАВЦЯ та НАЙМАЧА .

ПІДПИСИ:

НАЙМОДАВЕЦЬ __________________________

НАЙМАЧ ______________________________

Село Софіївська Борщагівка, вісімнадцятого січня дві тисячі восьмого року, цей договір посвідчено мною, ________________ приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність,  а також належність квартири ІВАНЬКУ ІВАНУ ІВАНОВИЧУ, частина якої передається в найм, перевірено.

У відповідності до статті 210 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації.

Зареєстровано в реєстрі за №                        

Стягнуто плати згідно ст. 31 Закону України “Про нотаріат”

Приватний нотаріус