ДОГОВІР

НАЙМУ (ОРЕНДИ) БУДІВЛІ

с. Софіївська Борщагівка першого лютого дві тисячі дев’ятого року

Ми, що нижче підписалися:

я з однієї сторони – громадянин України Василенко Василь Васильович,    _ липня ___ року народження, проживаю за адресою: _____________ ідентифікаційний номер  0000000100 іменований далі як «НАЙМОДАВЕЦЬ»;

             а з другої сторони – я, громадянин України Василенко Василь Васильович,    _ липня ___ року народження, проживаю за адресою: _____________ ідентифікаційний номер  0000000100 іменований далі як «НАЙМАЧ», попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, уклали цей Договір про таке:

1.       Предметом договору

1.1. За цим Договором Наймодавець зобов’язується передати Наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Наймач зобовязується прийняти у тимчасове оплатне володіння і користування майно, обумовлене цим Договором, і повернути його Наймодавцю в тому ж вигляді з урахуванням нормального зносу.

1.2. Предметом найму є нерухоме майно (будівля), а саме нежитлова будівля «А1», що знаходиться в  селі __________ Києво-Святошинського району Київської області по вулиці ___________ (надалі за текстом «Будівля»), та має такі характеристики:

- Будівля  розташована на земельній ділянці розміром _____ га, земельна ділянка належить Наймодавцю на праві приватної власності згідно з Державним актом про право приватної власності на земельну ділянку серії ___ № ____ .

- будівля загальною площею _____ кв.м., складається з трьох приміщень: перше «1» площею ____ кв.м., друге «2» площею ______ кв.м., третє «3» площею ____ кв.м., коридор «А» площею ____ кв.м., туалет «Б» площею ___ кв.м.

- кількість поверхів – один

1.3. Вартість орендованого об’єкта  згідно зі Звітом про експертну оцінку станом на «___» ______ 2009 року виданим ТОВ «_____» становить  _______ гривень.

1.4. Будівля належить Наймодавцеві на підставі Свідоцтва про право власності, виданого ____ року _____ сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київськоїобласті ___ року за номером _______ витяг №_________.

1.5. Сторони стверджують, що на час укладення цього Договору не існує жодних підстав, що унеможливлюють укладення цього Договору чи його належного виконання сторонами. Наймодавець повідомив Наймача, що треті особи не мають прав на Будівлю.

1.6. Будівля передана для забезпечення непромислової діяльності юридичних та фізичних осіб та має використовуватись як нежиле приміщення.

2.       Ціна договору.

2.1. Плата, що справляється з Наймача будівлі (плата за користування будівлею) складається з плати за користування приміщеннями будівлі і плати за користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля та становить суму _______ гривень за місяць.

2.2. Розахунки проводяться щомісячно шляхом переведення Наймачем до п’ятого числа  наступного за звітним місяця повної суми плати за користування будівлею на особистий рахунок Наймодавця в банку, за реквізитами, що вказані наприкінці цього договору. Про зміну банківського рахунку Намодавець має завчасно повідомити Наймача в письмовій формі. Відповідна заява Наймодавця має бути передана через нотаріуса.

3.       Строк договору

Цей договір укладено строком на два роки.

                                                  4. Порядок передачі та повернення будівлі

4.1. Передачі будівлі в найм повинна бути здійснена протягом 5 днів з моменту державної реєстрації цього договору.

4.2. Факт передачі будівлі в найм підтверджується підписанням Наймачем та Наймодавцем Акту приймання-передачі будівлі.

4.3. Повернення будівлі з найму повинна бути здійснене протягом 5 днів після припинення цього Договору.

4.4.  Факт передачі будівлі з найму Наймодавцю підтверджується Актом приймання-передачі будівлі, підписаним Наймачем та Наймодавцем.

                                                           5. Права та обов’язки сторін

  5.1. Обов’язки Наймодавця:

- не втручатися у користування будівлею Наймачем, якщо воно здійснюється відповідно до умов цього Договору та діючого законодавства;

- передати будівлю Наймачу в обумовлені цим Договором строки;

- підписати акти приймання-передавання будівлі;

- здійснювати капітальний ремонт будівлі.

5.2. Права Наймодавця:

- здійснювати перевірку стану будівлі та порядку її використання;

- отримувати плату за користування будівлею у повному обсяі;

-  вимагати проведення поточного ремонту будівлі.

5.3. Обов’язки Наймача:

-   використовувати будівлю за цільовим призначенням відповідно до цього Договору та закону;

- вчиняти плату за користування будівлею;

- здійснювати поточний ремонт будівлі;

- нести поточні витрати щодо експлуатації будівлі;

- утримувати орендований обє’кт у належному стані, дотримуватись правил протипожежної безпеки;

- не здійснювати без письмової згоди Наймодавця поліпшень, що не можуть бути відокремлені від будівлі без її пошкодження, перебудову, добудову, перепланування будівлі, полпшень, що ведуть до створення нової речі, до зміни цільового призначення будівлі;

- підтримувати прилеглі до будівлі території і земельну ділянку в належному санітарному стані;

- застрахувати будівлю на строк найму;

- безперешкодно допускати Наймодавця для перевірки використання будівлі відповідно до умов цього Договору;

- підписати акти приймання – передачі будівлі.

5.4 Орендар має право:

- обладнати будівлю (встановити меблі, офісну техніку тощо) на свій розсуд;

- здавати будівлю в піднайом за згодою Наймодавця;

                                               6. Інші умови

6.1. Вимоги законодавства щодо змісту, значення й правових наслідків правочину, що укладається сторонами, їм роз’яснено  нотаріусом. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного чи удаваного правочину. Сторонам вимоги Закону України «Про податок  з доходів фізичних осіб», зміст статттей 235,796 Цивільного кодексу України  -    роз’яснено нотаріусом.

6.2. Цей договір зберігає чинність при відчуженні будівлі Наймодавцем  відповідно до ст. 770 Цивільного кодексу України.

6.5. Цей Договір є укладеним з моменту його державної реєстрації відповідно до ст. 640  Цивільного кодексу України.

6.6. Всі зміни, доповнення до цього Договору повинні бути нотаріально посвідчені.

6.7. Витрати, пов’язані  з укладенням цього Договору оплачує Наймач.

6.8. Цей договір підлягає державній реєстрації (ст. 794 ЦК України).

6.9. Цей договір укладено в трьох примірниках, один з яких зберігається в справах нотаріуса, що посвідчив цей договір, два інших видаються сторонам цього договору.

Адреси, банківські реквізити та підписи сторін.

Посвідчувальний напис нотаріуса.