ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області

  ___________________________ грудня дві тисячі восьмого року

Ми, що нижче підписалися _________________ сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, ідентифікаційний код _________, що знаходиться за адресою: Київська область,  Києво-Святошинський район, село _______________________ в особі голови сільської Ради _______________, який мешкає за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. ________________, який діє у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та на підставі Рішення ____________  І сесії _____ скликання ______________ сільської ради в подальшому іменований як «Орендодавець», та

 Приватне підприємство «що знаходиться за адресою: Київська область,                       Києво-Святошинський район, село ____________ зареєстроване            Києво-Святошинською районною державною адміністрацією ________року код ЄДРПОУ _____________, в особі директора _______________, який проживає: __________________  який діє на підставі Статуту Приватного підприємства _________та Наказу №_____ від ________ року, надалі «Орендар», що разом надалі іменуються – Сторони, уклали цей договір про наступне:

І.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. Орендодавець, відповідно до Рішення від ________ року __ сесії  _______ скликання та Рішення №__ від ______року ___ сесія ___ скликання  _________ сільської ради Києво-Святошинського району Київської області надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ площею _____ га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.______________ для розміщення виробничої бази по виготовленню столярних виробів Орендарем з подальшою зміною цільового призначення цієї земельної ділянки згідно з генеральним планом села ____________ Києво-Святошинського району Київської області (далі «Земельна ділянка»).

1.2. В строкове платне володіння і користування передається земельна ділянка площею ______ га, кадастровий номер ______________, опис меж: ___________________________________

1.4. Земельна ділянка правами третіх осіб не обтяжена, вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню.

1.5.Грошова оцінка земельної ділянки відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка надається в оренду від _____ року за №_____ виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області – становить _______ гривень . Склад угідь: ___________

1.6.Згідно висновку від ______ року за №______  про наявні обмеження на використання земельних ділянок, виданого Відділом містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації та відповідно до Висновку про наявні обмеження на використання земельних ділянок, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області від ________ року за №_______ земельні ділянки повинні використовуватись з дотриманням обов’язків землевласника та змісту добросусідства відповідно до вимог ст.ст. 96,103 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України «Про охорону земель», законодавства про охорону навколишнього природного середовища та законодавства про містобудування  і архітектуру.

1.7. Термін дії цього договору -  3 (три) роки з дня  підписання його Сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

ІІ. ОРЕНДНА ПЛАТА.

2.1. Орендна плата становить ___% (_______ відсотків) від грошової оцінки орендованої земельної ділянки на рік у вигляді щомісячних платежів у гривнях на розрахунковий рахунок Орендодавця рівними частинами до п’ятнадцятого числа місяця, слідуючого за звітним.

2.2. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін не більше одного року.

2.3. Індексація платежу проводиться щорічно за офіційними щорічними показниками інфляції. Перегляд ставок орендної плати може бути здійснено за згодою Сторін, що оформляється шляхом підписання Додаткової угоди до цього Договору.

2.4. Орендар має  право відповідного зменшення орендної плати, якщо  стан орендованої земельної ділянки погіршився не з вини Орендаря за умови підтвердження цього погіршення відповідними документами.

2.5. Орендна плата може збільшуватись у разі, якщо розмір земельного податку став більшим за орендну плату.

ІІІ. ОБОВ’ЯЗКИ ТА ПРАВА СТОРІН.

3.1. Орендодавець гарантує, що земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі.

Права Орендодавця - вимагати від Орендаря використовування земельної ділянки за цільовим призначенням;

-  вимагати від Орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм та правил, проектних рішень;

- вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- Орендодавець має право вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки.

3.2. Обов’язки  Орендодавця:

- передати в оренду земельну ділянку  на умовах, що зазначені в цьому Договорі та вільну від будь-яких інших обмежень, обтяжень, майнових прав і претензій третіх осіб, та встановлених сервітутів;

- не вчиняти дій, що можуть перешкодити Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою;

 - Орендодавець зобов’язується попередити Орендаря про всі права третіх осіб на земельну ділянку, яка передається в оренду, у випадку укладання договорів застави.

3.3. Орендар має право:

- вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації цього Договору та відшкодування Орендодавцем втраченої вигоди та збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк.

- залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці;

- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору;

- здійснювати інші, не заборонені законодавством, дії, необхідні для виконання його прав та обов’язків за цим Договором;

- Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення оренди, якщо він належним чином виконував свої обов’язки за цим договором;

- придбати земельну ділянку шляхом укладення договору купівлі-продажу;

- зводити у встановленому законодавством порядку виробничі, культурно-побутові та інші будівлі та споруди.

3.4. Орендар зобов’язаний:

- використовувати об’єкт оренди за його цільовим призначенням та відповідно до п.1 цього Договору;

 - не допускати погіршення екологічного стану об’єкту оренди;

- дотримуватися правил екологічної безпеки при користуванні об’єктом оренди,  правил добросусідства відповідно до вимог ст.ст. 91,103 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України «Про охорону земель», законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

-  дотримуватися встановлених обмежень та обтяжень, зазначених в п.1.5.ього Договору та вимог Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення»;

- дотримуватися прав та обов’язків, викладених в статтях 24-29 Закону України «Про оренду землі»;

 - у разі припинення або розірвання цього договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому ніж той, що був зафіксований в Акті передачі на зберігання встановлених межових знаків, про що, за п’ять днів до дня припинення дії цього договору, складається відповідний Акт передачі земельної ділянки, при цьому, земельна ділянка повинна бути звільнена за рахунок Орендаря і придатна для негайного використання.

IV. РОЗГЛЯД СПОРІВ.

4.1. Всі спори, які можуть виникнути з даного договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, при не змозі вирішення спорів шляхом переговорів – в судовому порядку. Взаємовідносини сторін, не передбачені цим Договором, регулюються Законом України «Про оренду землі» та чинним законодавством України.

V.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкту оренди чи його частини з моменту державної реєстрації цього договору несе Орендар.

5.2. Орендодавець не несе відповідальності за збитки, які зазнав Орендар через обставини непереборної сили – форс-мажорні обставини.

5.3. Орендодавець несе відповідальність за приховані ним недоліки переданої в оренду земельної ділянки, які істотно перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.

5.4. Орендар несе цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.

5.5. За несвоєчасну сплату орендної плати, передбаченої п. 2.1. Договору, Орендар сплачує пеню у розмірі 0,3 % (нуль цілих три десятих відсотка) за кожен день прострочення орендного платежу.

5.6. Спори, пов’язані з виконанням цього Договору вирішуються в судовому порядку.

VI.УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

 ТА ІНШІ УМОВИ.

6.1. Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом про передачу на зберігання встановлених межових знаків Орендарю, який складається в трьох примірниках, один з яких додається до технічної документації про передачу земельної ділянки в оренду, другий – передається виконавцю робіт, третій – видається Орендарю після укладання договору оренди та  складеному в трьох примірниках Актом прийому-передачі земельних ділянок, який повинен бути підписаний не пізніше трьох днів з моменту підписання цього Договору,  при цьому Орендар несе відповідальність за знищення вказаних знаків.

6.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на вказану земельну ділянку.

6.3. Зміна умов цього Договору можлива за взаємною згодою Сторін. У випадку недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

6.4. Цей договір припиняється у випадках, передбачених Законом України «Про оренду землі» (статті 31 та 32), визначених Земельним кодексом України (статті 141 та 143).

6.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація організації орендаря та/або власника орендованої земельної ділянки не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

6.6. Будь-які зміни або доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.

6.7. Зміст статті 9 Закону України «Про оренду землі» сторонам Договору – роз’яснено. Зміст статей 95,96, 101,102 а також глави 17 Земельного кодексу України, параграфи 2 та 3 Глави 58 Цивільного кодексу України, параграф 5 розділу VI Господарського кодексу України, сторонам Договору – роз’яснено.

6.8.  Всі витрати за складання та оформлення цього Договору сплачує – Орендар.

6.9. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

6.10. До цього Договору додаються та являються його невід’ємною частиною:

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної ділянки;

- проект відведення земельної ділянки;

- акт перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевість).

6.11. Цей Договір складено в трьох примірниках – один з яких призначається для збереження в архівних справах приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ________________, а два інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів – видаються Орендарю та Орендодавцю.

ПІДПИСИ:  

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                                                 

Голова   сільської ради                         

                                                                                                     ____________________ /_____________/

ОРЕНДАР

ПП _____________

від імені якого діє   ________                                                               ____________________________

Село Софіївська Борщагівка, __________________ грудня дві тисячі восьмого року, цей договір посвідчено мною, _________, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, правоздатність юридичних осіб: _________сільської Ради Києво-Святошинського району Київської області та ПП __________, повноваження їх представників, а також той факт, що земельна ділянка перебуває на території ___________ сільської Ради Києво-Святошинського району Київської області в межах населеного пункту – перевірено.

 Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати відповідно до статті 31 Закону України «Про нотаріат»

Цей Договір підлягає державній реєстрації.

Приватний нотаріус_________________________