Д  О  Г  О  В  І  Р

купівлі-продажу будинку

с. Софіївська Борщагівка, _________ березня дві тисячі дев’ятого  року

Я: з однієї сторони – громадянка України _______________,    _____________ року народження, проживаю за адресою: _______________ ідентифікаційний номер  _________  іменована далі як ПРОДАВЕЦЬ (в особі представника);

             а з другої сторони – я, громадянка України, _______________, _____________року народження, проживаю за адресою: ______________, ідентифікаційний номер ____________іменований далі як ПОКУПЕЦЬ. 

Попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину,

УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:

1.                  ПРОДАВЕЦЬ передає у власність Покупця житловий будинок з відповідними  господарськими будівлями та спорудами, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність житловий будинок з відповідними  господарськими будівлями та спорудами та зобовязується сплатити за нього визначену цим Договором грошову суму.

2.                  Житловий будинок з відповідними  господарськими будівлями та спорудами, що відчужується за цим Договором (далі - Предмет договору) під номером _______ що знаходиться по вулиці ________ в селі ___________ ____________ району Київської області.

3.                  Документом, що підтверджує право власності Продавця на відчужуваний житловий будинок, є:  Договір дарування житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом _____________року за реєстровим номером ____ та зареєстрований _______________бюро технічної інвентаризації ________року та записано у реєстрову книгу ____ номер запису ____ реєстраційний номер з РПВН – ________. Відчужуваний житловий будинок знаходиться на  земельній ділянці, яка не приватизована та на яку не виготовлявся державний акт, що підтверджується Довідкою виконкому ________ сільської ради _______ району Київської обалсті від ______ року за №_____.

4.                  Відповідно до Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №________ від _______ року відчужуваний житловий будинок ______ року побудови загальною площею ____ кв.м. житловою площею _____ кв.м.

5.                  Продаж будинку вчинено за ціну _____ гривень

При цьому, ПРОДАВЕЦЬ  стверджує всім зацікавленим у тому особам, що договір укладається на умовах, які він вважає вигідними, і продаж житла за зазначену в договорі ціну не є наслідком впливу тяжкої обставини.

Розрахунок за договором ми, його учасники, здійснюємо готівкою після узгодження нами тексту договору. Підписання нами договору буде свідчити про здійснення розрахунків та відсутність у сторін один до одного будь-яких претензій майнового та фінансового характеру.

6.                  Відповідно до відомостей викладених у Витязі з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ________ бюро технічної інвентаризації від №________ від ________ року, загальна вартість нерухомого майна становить __________

Право власності на житловий будинок, що є предметом цього Договору, відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України, виникає у Покупця з моменту державної реєстрації. Право власності на Нерухоме майно має бути зареєстровано у відповідному уповноваженому органі відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України.

Я, ПРОДАВЕЦЬ (в особі представника) стверджую, що житло, яке є предметом цього договору, на момент його укладання нікому іншому не продано, не подаровано, в якості внеску до Статутного фонду не передано, не відчужено іншим способом, не заставлено, під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, прав щодо відчужуваного житла у третіх осіб (у тому числі за договором найму (оренди), шлюбним контрактом (договором) тощо як в межах так і за межами України, немає;

Øвідчужуване за цим договором житло не збільшилося у своїй вартості після виникнення права власності на нього, в зв’язку з чим відсутні особи, які  могли б поставити питання про визнання за ними права власності на це майно;

Øособи, які б могли ставити питання про право на відчужуване майно відповідно до статті 74 Сімейного кодексу України відсутні;

Øвнаслідок продажу житлового будинку не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних та інших осіб, яких ПРОДАВЕЦЬ зобов’язаний утримувати за законом чи договором;

ØПисьмову згоду подружжя покупця на купівлю житлового будинку, який буде об’єктом права спільної сумісної власності подружжя – отримано у встановленому законодавством  України порядку відповідно до ст. 65 Сімейного кодексу України;

- гарантую, що комунальні та інші платежі (в тому числі за використану електроенергію) по день звільнення житла включно будуть сплачені мною повністю, що я зобов’язуюся підтвердити відповідними квитанціями та довідками, які будуть передані набувачу житлового будинку разом з повним комплектом ключів;

Øприхованих недоліків, які відомі мені та про які б я свідомо не попередив ПОКУПЦЯ, відчужуване житло не має;

Øпротягом часу відведеного для повного звільнення будинку, я не буду вчиняти будь-яких дій, які б могли погіршувати його технічний стан порівняно з тим, що мав місце на момент посвідчення цього договору;

Øв разі користування протягом часу, відведеного для звільнення будинку, електроенергією, зобов’язуюся оплатити їх вартість.

ØВідчужуваний житловий будинок є моєю особистою приватною власністю, соікльки був отриманий мною в дарунок.

7.      Відсутність заборони відчуження нерухомого майна, що є предметом цього Договору, перевірено за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, що підтверджується Витягом № ______від _________2009 року.

8.      Інформація про перебування відчужуваного за цим договором майна під податковою заставою в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна застави відсутні, що підтверджується Витягом № _________ від ___________2009р.

9.      Житловий будинок, що продається, візуально оглянутий ПОКУПЦЕМ до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали б використанню житлового будинку за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

10.  СТОРОНИ домовились про те, що будинок, який відчужується, буде повністю звільнений ПРОДАВЦЕМ від належних йому речей для безперешкодного користування ним з боку ПОКУПЦЯ (в тому числі йому буде передано повний комплект ключів від будинку) не пізніше 30 березня 2009 року. В разі, коли ПРОДАВЕЦЬ після спливу наданого йому для звільнення житла терміну не вивезе (не забере) належних йому речей, ПОКУПЕЦЬ не відповідає за їх збереження.

13.   Ми, ПРОДАВЕЦЬ (в особі представника) та  ПОКУПЕЦЬ, стверджуємо, що:

-                у момент укладання цього договору ми усвідомлювали (усвідомлюємо) значення своїх дій і могли (можемо) керувати ними;

-                розуміємо природу цього правочину, свої права та обов’язки за цим договором;

-                при укладанні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами;

-                договір укладається нами у відповідності зі справжньою волею сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;

-                при укладанні цього договору та визначенні його умов немає зловмисної домовленості  ПОКУПЦЯ з ПРОДАВЦЕМ;

-                договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для ПРОДАВЦЯ обставин;

-                правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);

-                цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).

14.    Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього договору, сторони несуть відповідно до попередніх домовленостей.

15.   За згодою Сторін зміни та доповнення до договору вносяться шляхом укладання додаткового правочину, посвідченого нотаріально. Таким же шляхом  договір купівлі-продажу може бути розірвано. При відсутності домовленості (згоди) питання вирішуються у судовому порядку. В такому ж порядку вирішуватимуться питання, що стосуються тлумачення договору, виконання його умов, чи визнання недійсним.

16.   Зміст ст.182, 215-236, 239, 244, 245, 248-250, 234, 657-662, 680 Цивільного кодексу України, ст. 57-74 Сімейного кодексу України та ст. 120 Земельного Кодексу України, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», ст.ст. 7, 8, 11 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», п.п.10-13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України 08 жовтня 1992 року за № 572, нам, ПОКУПЦЮ та ПРОДАВЦЮ в особі представника), нотаріусом роз’яснено.

Цей договір складено в двох примірниках, один з яких (разом з правовстановлюючими документами, на підставі яких здійснювалося відчуження, Витягом із БТІ, та  витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, з Державного реєстру правочинів призначається для збереження у справах приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Мельник Р.А., а інший, викладений на бланку нотаріальних документів – для   ПОКУПЦЯ.

ПІДПИСИ:

ПРОДАВЕЦЬ             _________________________________________________________________________________

ПОКУПЕЦЬ               _________________________________________________________________________________

Село Софіївська Борщагівка, двадцять восьмого березня дві тисячі дев’ятого року, цей договір посвідчено мною, Мельник Р.А. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність,  а також належність ________________ житлового будинку, що відчужується, перевірено.

У відповідності до статті 210 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації.

Зареєстровано в реєстрі за №             

Стягнуто плати: згідно ст.31 Закону України “Про нотаріат”